マンション経営について詳しく知りたい方へ2021年4月6日

安定した資産運用

都心部の一等地を選んだ投資マンション。駅近など交通の便や立地の良い物件を選定しているため、比較的入居者が決まりやすく空き室になるリスクが低いのが特徴です。リスクが少なく安定した資産運用ができる上、弊社独自の運用スタイルを構築しているので安心です。

わずかな自己資金

金融機関の融資（ローン）を利用する一方で、家賃収入がありますので、少額のご資金ではじめることができます。高額の現金を投資し、ハイリターンを狙う投資ではなく、少額で堅実にコツコツと積み上げていくことができるのがマンション経営の魅力です。

必要経費が認められる節税効果

マンションを第三者に賃貸して得た家賃収入は、不動産所得として申告します。その際、減価償却・ローン利息・管理費等を必要経費として計上することで、所得税・住民税が軽減されます。

相続対策・贈与対策

相続・贈与の際、不動産では固定資産税台帳や路線価方式等による評価額が課税対象となり、
市場取引価格の5～6割程度となるので有利です。一般的には現金等で相続するより約3/1の課税価格になるといわれ、相続税が軽減されます。

生命保険としての役割

住宅ローンを利用してマンションを購入すると、団体信用生命保険に加入することになります。万が一の場合にはローンが完済され、ご家族は安定した家賃収入を得ることができます。

年金、預金がわり

賃貸契約期間内は毎月決まった収入が得られるので、将来も安定した収入が確保できます。
公的年金と合算すれば老後も安心です。

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マンション経営は長期に渡る運用になります。そのなかで、ライフスタイルが変更するという事は十二分に考えられることでしょう。
例えば、家族が増えた、勤め先が変わったなど、想定外のイベントが起こることもあるかと思います。また、一時的に臨時収入があったり、収入が減ることもあるでしょう。そのような場合には、マンション経営も含めたファイナンシャルプランニングが必要です。弊社では、ご購入後のプラン変更や見直し等により、あらゆるリスクにもご対応できるように、ご相談を随時承っておりますので安心して資産運用を始めていただけます。

ご興味ある方は、是非弊社までお問い合わせください。

日本INGS株式会社
取締役副社長　平良栄太